Los créditos hipotecarios UVA comenzaron a abrir una nueva puerta para los trabajadores independientes que facturan como monotributistas. El sistema financiero, sin embargo, no ofrece un camino uniforme: cada banco establece sus propias reglas, plazos y porcentajes de financiación, lo que convierte la búsqueda de una vivienda en un terreno lleno de matices. Para quienes trabajan por cuenta propia, la diferencia no está sólo en cuánto dinero pueden obtener, sino también en el tiempo de devolución y en la proporción de la propiedad que deberán cubrir con recursos propios. A esto se suma un factor que puede encarecer el préstamo: no acreditar el sueldo en la entidad elegida. El abanico de opciones es amplio: Banco Hipotecario financia hasta el 80% de la tasación con plazos de 15 años y montos cercanos a los 170.000 dólares. Banco Ciudad se extiende hasta 25 años y ofrece hasta 248.000 para primera vivienda, aunque reduce el monto en otros casos. Banco Nación y BBVA llegan a plazos de 30 años, con porcentajes que oscilan entre el 70% y el 80%. Macro, por su parte, no fija un tope de dinero y puede cubrir hasta el 90% para menores de 30 años. Las tasas de interés marcan otra diferencia sustancial. En Banco Nación, por ejemplo, quienes acrediten haberes pagan un 6,7%, mientras que quienes no lo hacen enfrentan un 12%. Banco Ciudad también aplica un salto fuerte: del 7,5% al 15%. En otras entidades, la brecha es más moderada, como en Credicoop (7,5% a 9%) o BBVA (7,5% a 11,5%). La cuota tiene un límite: en la mayoría de los bancos no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. Hipotecario la restringe al 20%, mientras que Macro y BBVA no informan un porcentaje específico. No todas las entidades aceptan el monotributo como ingreso principal. Galicia y Santander exigen un sueldo en relación de dependencia, aunque permiten sumar la facturación independiente. En esos casos, el monotributo funciona como complemento, no como base. El acceso al crédito requiere cumplir con requisitos formales: comprobantes de pago del monotributo, antigüedad mínima y documentación al día. Una vez superado ese filtro, el banco evalúa ingresos, monto solicitado y condiciones de la operación para definir si otorga el préstamo.
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