El precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires equivale a 27 años de ingresos salariales, según un relevamientos de consultoras. El cálculo se realizó tomando un valor promedio de USD 120.000 por una propiedad de 60 metros cuadrados y la remuneración de los trabajadores registrados del sector privado, informada por el Ministerio de Trabajo para el primer trimestre de este año. De esta forma, Buenos Aires es una de las ciudades del mundo donde a sus habitantes les lleva más años de ingresos alcanzar el monto necesario para acceder a una propiedad. De acuerdo con el informe, hacen falta sueldos por 20 años para la compra de una unidad de vivienda estándar, mientras que Chicago son sólo tres años. Esta ciudad de Estados Unidos es la que tiene la relación ingreso-valores de vivienda más favorable. Si bien este ranking global no incluyó a la ciudad de Buenos Aires, los datos relevados por Reporte Inmobiliario permiten comparar la situación local con el resto de las grandes ciudades del mundo. Si se agregan esos datos al listado, la capital argentina se ubicaría en el primer puesto, al considerar las mismas variables analizadas por el banco suizo. “El índice global se refiere a 25 ciudades analizadas y mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a ciertos patrones analizando signos típicos que incluyen una disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y desequilibrios en la economía real como una excesiva actividad en el otorgamiento de créditos y de construcción”, explicaron desde Reporte Inmobiliario. Para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas UBS analizó la cantidad de años que un trabajador del sector servicios necesitaría invertir para poder comprar un departamento de 60 metros cuadrados cerca del centro de la ciudad. Según la entidad suiza, el menor período de tiempo se da en las ciudades americanas, donde hay una regulación “relativamente suave” del mercado del alquiler. La situación es la contraria en países como Francia, Alemania, Suiza y Suecia, donde las leyes de alquileres son más rígidas y favorables a los inquilinos, lo que evita que los alquileres reflejen los niveles reales del mercado. “Del mismo modo recurriendo al valor promedio de alquiler de un departamento usado estándar sin amenities de 60 metros cuadrados en Buenos Aires y comparando con el valor de venta, el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra también estaría muy por encima de los registrados en las ciudades seleccionadas por la entidad bancaria”, estimaron desde Reporte Inmobiliario.
