La nueva Ley de Alquileres, pone a varios inquilinos frente a un complejo panorama. En la práctica dentro de tres semanas se pondrá a prueba uno de los principales cambios que introdujo en el mercado: un aumento regulado por un índice que elabora el Banco Central que sigue, en partes iguales, a la inflación y la evolución del salario. En ese contexto, algunos inquilinos sienten que se quedaron con “la opción menos peor”. Los que firmaron contratos nuevos, regidos bajo la Ley de Alquileres, en julio de 2020, tendrán una actualización de sus contratos en torno al 40%. Este porcentaje es una aproximación a lo que indicará el ICL (el Índice de Contratos de Locación) a inicios del mes que viene. “El ICL es anual, esto es un problema enorme. De un mes para el otro, los alquileres van a empezar a tener saltos de 40%/45%, lo que significa que un alquiler de $20.000 pasa a $28.000 o $29.000 y uno de $30.000 pasa a $42.000 o $43.500”, detalla Federico González Rouco, economista del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC). “Partiendo de un ingreso medio de $75.000, estamos hablando de que de un día para el otro se va entre 10% y 18% del ingreso. Inadmisible. No se entiende por qué fue anual el aumento”. Los alquileres que subirán son solamente los que se firmaron bajo la nueva Ley de Alquileres. “Son muy pocos los que firmaron contrato de alquiler nuevo en julio, cuando además te obligaban a firmar con fecha anterior para evadir la ley”, denuncia Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados. El número exacto de cuántos contratos son los que aumentarán el mes que viene no se conoce, no todos los alquileres están registrados, y entre los que sí lo están, no está discriminada la información temporal. Para el presidente de Inquilinos Agrupados, hay un aspecto de este aumento que considera clave: que estará por debajo de la inflación. Sin embargo, no es seguro que sea por debajo también del aumento salarial (lo que permitiría recuperar poder adquisitivo), porque el salario en la Argentina pierde contra los precios hace ya más de tres años y la historia no da indicios de torcerse en el futuro inmediato. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, reconoce que los locadores quieren la modificación o la derogación de la Ley de Alquileres porque considera que socava la rentabilidad de tener una propiedad y alquilarla. El ejecutivo asegura que por estos meses la inflación anual se encuentra en torno al 46% y que el ICL estará cerca del 40%, por lo que será una situación “a todas luces contraria a los intereses de los locadores”.
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